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为什么老旧房屋在进行装修改造的时候必须谨慎
为什么老旧房屋在进行装修改造的时候必须谨慎
老旧房屋进行装修改造需谨慎,是因为老旧房屋大多存在以下几个特征:
1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年,而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋。
2、很多老旧的大型建筑要重新商业利用,比如学校、影剧院、体育场馆等公共文化场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高,所以损坏程度也比普通住宅要大,所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋质量鉴定与安全检测了。
3、老旧房屋在长期的使用过程中出现危及使用安全迹象。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象。
4、老旧房屋为了适应新的使用要求,需要拆改建筑主体结构,明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑,使用了几十年以后,要在原有建筑上再多盖几层,那么原来的房屋势必会加大荷载,但是这荷载是否在承受范围内,是个严重的问题。
5、改变使用性质、危及使用安全的房屋,对于老旧房屋的安全影响更大。原有房屋的属性是居民楼,现在开发商要把这幢楼改为商场,建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生
变化。
6、很多老旧房屋在漫长使用时间内曾经遭受灾害事故后出现异常,仍需继续投入正常使用的房屋。而且我国一些地区属于地震高发带,每年都会多次发生地震灾害,老旧房屋受影响更严重,但很多老旧房屋是不可能全部拆掉重建,必然有部分经过修缮之后还会投入正常使用。
7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、及较烈震动和降低地下水位的建设项目,其施工时会影响周边房屋的安全。例如地铁周边的建筑物,很可能会受到其影响而出现各种使用问题,而老旧房屋受影响的程度更大。
由此可见,老旧房屋在改造的时候必须谨慎,必须摸清房屋结构和质量现状,以及改造的具体量化要求,在进行相应的房屋检测项目后,加上图纸、历史使用记录的调查情况,再制定施工方案,总之,老旧房屋改造的时候,房屋安全检测鉴定必须先行。
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更新时间:2021-07-08 【
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